Mainz-Ebersheim

Wohnqualität in Mainz-Ebersheim

Mit dem Grundstücksmarktbericht hat die Stadt im Jahr 2008 zum 15. Mal einen umfassenden Überblick über den Grundstücks- und Immobilienmarkt der Landeshauptstadt veröffentlicht. Die Broschüre enthält auch für Ebersheim eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen bietet der Bericht wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungs-faktoren, Liegenschaftszinssätze und Ertragsfaktoren.

Die Allgemeine Zeitung hat die Situation in den einzelnen Stadtteilen in einer mehrteiligen Artikelserie im Sommer 2008 beleuchtet. Am 25. Juli 2008 hat die AZ die Ergebnisse des Berichts für Ebersheim wie Folgt zusammengefasst:

Freiflächen im Verhältnis zur Gesamtfläche

Auszug AZ:
"Wenn man sich die Zahlen für Ebersheim betrachtet, fällt sofort auf: Bei einer Gesamtfläche von 1003 Hektar gibt es sage und schreibe 83 Prozent an Freiflächen. Das ist stadtweit der mit Abstand höchste Wert."

Vergleich zu anderen Stadtteilen:

Gesamtfläche Bretzenheim: 1406 Hektar
Gesamtfläche Hechtsheim: 1395 Hektar
Gesamtfläche Finthen: 1104
Gesamtfläche Gonsenheim: 1097
Gesamtfläche Altstadt, Neustadt, Oberstadt und Hartenberg-Münchfeld zusammen: 1291 Hektar
Gesamtfläche Ebersheim: 1003 Hektar
Gesamtfläche Laubenheim: 880 Hektar
Gesamtfläche Mombach: 598 Hektar
Gesamtfläche Weisenau: 400 Hektar
Gesamtfläche Drais: 308 Hektar
Gesamtfläche Marienborn: 292 Hektar
Gesamtfläche Stadt Mainz: 9774 Hektar
Freifläche Ebersheim: 83 Prozent

Freifläche Drais: 75 Prozent
Freifläche Laubenheim: 63,2 Prozent
Feifläche Stadt Mainz: 51 Prozent

Bestockte Reflächen

Auszug AZ:
"Mit 120 Hektar verfügt die Ebersheimer Gemarkung allein über mehr als die Hälfte der bestockten Rebfläche von Mainz. Nur 167 Hektar (16,7 Prozent) sind besiedelt. Ebersheim ist also alles andere als ein "fertig gebauter" Stadtteil." Das Gegenstück hierzu bildet Mombach: Die Mombacher Gemarkung ist von allen Mainzer Vororten am stärksten verdichtet. Von 598 Hektar Gesamtfläche sind satte 430 Hektar besiedelt. Das entspricht einem Anteil von 71,8 Prozent. Entsprechend gering ist dort der Anteil an Freiflächen.

Vergleich zu anderern Stadtteilen:

bestockte Rebfläche Ebersheim: 120 Hektar
bestockte Rebfläche Laubenheim: 75 Hektar
bestockte Rebfläche Hechtsheim: 15 Hektar
bestockte Refläche Bretzenheim: 1 Hektar

Siedlungsflächen

Auszug AZ:

"Nur 167 Hektar (16,7 Prozent) sind besiedelt. Ebersheim ist also alles andere als ein "fertig gebauter" Stadtteil. Wobei die Siedlungsfläche seit 2002 bereits um 17,7 Hektar gewachsen ist. Aktuell wächst sie ob der Neubaugebiete "In den Kläuern" und "Hinter der Wiese" weiter. "Der Baufortschritt `Hinter der Wiese` ist relativ erfreulich", sagt Ortsvorsteher Rainer Emrich (CDU). "`In den Kläuern` geht es nach wie vor schleppend voran - was für mich ein bisschen unerwartet kommt." Sind beide Neubaugebiete fertig, ist Ebersheim laut Emrich um 300 Einwohner reicher.

Vergleich zu anderen Stadtteilen:

Siedlungsfläche Innenstadt: 1125 Hektar
Siedlungsfläche Bretzenheim: 744 Hektar
Siedlungsfläche Gonsenheim: 673 Hektar
Siedlungfläche Hechtsheim: 538 Hektar
Siedlungsfläche Mombach: 430 Hektar
Siedlungsfläche Finthen: 398 Hektar
Siedlungsfläche Ebersheim: 167 Hektar
Siedlungsfläche Drais: 74 Hektar
Siedlungsfläche Stadt Mainz: 49 Prozent

Wohnqualität

Auszug AZ:

Die Wohnqualität in dem Weinbau treibenden Vorort ist - so die Sozialraumanalyse - mit einem Wert von 7,5 exakt zwischen den Kategorien "gut" und "mittelmäßig" anzusiedeln. Zur Erinnerung: Die Palette reicht von 3 ("sehr gut") bis 15 ("schlecht"), wobei der gesamtstädtische Durchschnitt bei 7,9 liegt. Die beste Wohnqualität herrscht demnach im Bezirk Nieder-Olmer Straße (6,0), gefolgt von den Bezirken Dresdener Straße (7,5) und Alt-Ebersheim (9,0). Zu den attraktivsten Wohnlagen zählt der Ortsvorsteher die Pfarrer-Bensheimer-Straße, In den Teilern, Töngeswiese, Anemonenweg, Am Fort Muhl oder Peter-Hofmann-Straße."

Vergleich zu anderen Stadtteilen:

Wohnqualitiät Laubenheim: 6,3
Wohnqualitiät Drais: 6,5
Wohnqualitiät Lerchenberg: 6,5
Wohnqualität Hechtsheim: 6,9
Wohnqualität Gonsenheim: 7,1
Wohnqualität Ebersheim: 7,5
Wohnqualtität Weisenaus: 7,5
Wohnqualität Finthen: 7,9
Wohnqualität Oberstadt: 8,2
Wohnqualität Mombach: 8,8
Wohnqualität Neustadt: 9,4
Wohnqualität Marienborn: 9,5
Wohnqualität Altstadt: 9,9
Wohnqualität Durchschnitt Mainz: 7,9

Selbst genutzten Eigentümerwohnungen

Auszug AZ:

"Die Top-Position im Stadtteil-Ranking nimmt Ebersheim bei den selbst genutzten Eigentümerwohnungen mit 32,8 Prozent ein, wobei der Bezirk Nieder-Olmer Straße mit 328 selbst genutzten Eigentümerwohnungen bei 1515 Einwohnern die höchste Quote aufweist. Gesamtstädtischer Durchschnitt: 19,4 Prozent."

Vergleich zu anderen Stadtteilen:

selbst genutzte Eigentümerwohnungen Ebersheim: 32,8 Prozent
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Laubenheim: 32,1 Prozent
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Drais: 31,9 Prozent
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Lerchenberg: 25,2 Prozent
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Hechtsheim: 29,3 Prozent
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Weisenau: 18,9
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Altstadt: 6,9 Prozent
selbst genutzte Eigentümerwohnungen Neustadt: 5,3 Prozent

Sozialer Wohnungsbau

Auszug AZ:

"Beim sozialen Wohnungsbau liegt Ebersheim mit 50 Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner hinter Lerchenberg (117) und Finthen (70) auf Rang drei. Wobei sich diese Wohnungen in der Dresdener Straße konzentrieren. Doch während an der Finther Römerquelle und in der Lerchenberger Papageiensiedlung in der Gustav-Mahler-Straße auch rein quantitativ sehr viele Sozialwohnungen vorhanden sind, handelt es sich in der Dresdener Straße lediglich um ein Ensemble mit 252 Wohneinheiten. Gemessen an der geringen Bevölkerung in diesem Viertel von Ebersheim steigt der Anteil der Sozialwohnungen entsprechend. Der gesamtstädtische Durchschnitt liegt bei 29 Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner. "Als die Wohnungen in der Dresdener Straße gebaut wurden, war das Klientel ein anderes als heute", sagt Emrich. "Etliche Bürger, die inzwischen ein eigenes Haus haben, starteten ihre `Ebersheimer Karriere` dort - auch Stadtratsmitglied Dr. Günter Zimmer und Ex-Stadtratsmitglied Jürgen Jennen."

Vergleich zu anderen Stadtteilen:

Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Lerchenberg:  117
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Finthen: 70
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Ebersheim: 50
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Weisenau: 44
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Hechtsheim: 25
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Gonsenheim: 22
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Neustadt: 8
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner  Marienborn: 4
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Drais: 3
Sozialwohnungen pro 1000 Einwohner Durchschnitt Mainz: 29

Übersicht über die Stadtteile von Mainz

AZ-Serie 2008: Ebersheim hat noch viel Platz zum Bauen - Zwei Neubaugebiete lassen südlichsten Stadtteil um 300 Einwohner wachsen, lesen…

AZ-Serie 2008: In Laubenheim werden Lücken gefüllt - Frei- und Wohnflächen halten sich im Gesamt-Stadtgebiet die Waage, lesen...

AZ-Serie 2008: Mit wenig Grundfläche im Mittelfeld - Weisenau kann bei der Wohnqualität im Stadtvergleich mithalten, lesen…

AZ-Serie 2008: Schlesisches Viertel immer beliebter - Oberstadt zeichnet sich durch sehr unterschiedliche Wohngegenden aus, lesen…

AZ-Serie 2008: Von Altmünsterviertel bis Uferstraße - Altstadt hat bei Wohnqualität je nach Lage sehr unterschiedliche Werte, lesen…

AZ-Serie 2008: Zollhafen soll Aufwärtstrend bringen - Werte zur Wohnqualität in der Neustadt haben noch Spielraum nach oben, lesen…

AZ-Serie 2008: Bauvorhaben sollen sich gut einpassen - In HaMü wird mittels Bebauungsplänen die Nachverdichtung beschränkt, lesen…

AZ-Serie 2008: Wohnqualität über dem Durchschnitt - Bretzenheim ist wegen Lage nicht nur in Professoren-Kreisen sehr beliebt, lesen…

AZ-Serie 2008: Vorort mit vielen Freizeitmöglichkeiten - Hechtsheim hat dörflichen Charme bewahrt/Innovative Winzer und Landwirte, lesen…

AZ-Serie 2008: In Finthen-West lebt es sich am besten - Neubaugebiete sollen die Wohnqualität im "Bergdorf" weiter verbessern, lesen…

AZ-Serie 2008: Wohnqualität über Durchschnitt - Hochhäuser und Villen in Gonsenheim aber nah beieinander, lesen…

AZ-Serie 2008: Im kleinsten Stadtteil nur gute Lagen - Die Wohnqualität in Drais ist ausnahmslos hoch / Kaum Kriminalität, lesen…

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AZ-Serie 2008: Lebensqualität soll bald besser werden - "Soziale Stadt" hat in Mombach viel bewirkt / Siedlungsfläche wächst, lesen...

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